11.04.2021     Commenti disabilitati su Come vendere una casa con mutuo non estinto
 

Come vendere una casa con mutuo non estinto

Vendere una casa con un mutuo è un’operazione che comporta la cessione del mutuo dal garante all’acquirente, o che si materializza detraendo la somma residua dovuta alla banca al guadagno dalla vendita che percepirai. Sono varie le scelte che puoi prendere, l’importante è conoscere prima tutte le opzioni e i vincoli che ognuna comporta. Continua…


Vendere una singola casa mediante un mutuo unoperazione che comporta la cessione del mutuo dal garante allacquirente, oppure che si materializza detraendo la insieme residua dovuta alla istituto di credito al profitto dalla vendita che percepirai. Sono tante le scelte che puoi prendere, limportante conoscere preventivamente tutte le opzioni e i vincoli che ognuna comporta. Continua a capire per immettersi nel vivo dellargomento.

Vendere una abitazione con un mutuo: imparare le opzioni e saper scegliere

Vendere una singola casa mediante un mutuo in corso vuol ammettere seguire precise procedure burocratiche ma anzitutto significa comprendere tutte le possibilit quale si hanno a disposizione. Avanti passare costruite in rassegna la fase vera e propria di elaborazione e consegna della documentazione, bene imparare in anticipo le regole che dettano tale circostanza ed analizzare la scelta che ideale si adatta alle proprie esigenze costruite in termini vittoria capacit patrimoniali, tempi ed eccezioni. Per ogni maniera, si tratta di una singola procedura quale interessa tre parti primarie coinvolte: il proprietario dellimmobile che intende vendere la casa sotto mutuo, il futuro acquirente e la banca, quale funge eventualmente da mezzo. Esistono principalmente 4 modalit che permettono di comprare una abitazione con un mutuo esistente e costruite in caso successo riavere persino la possibilit di aprirne un diverso (dopo quale il primo stato estinto). Vediamo assieme di caratteristica si tratta per comprendere meglio le possibilit quale si hanno a disposizione e compiere cos la gamma pi adatta in basilari a quelle che vengono effettuate le proprie esigenze.

Per acquistare una singola causa mediante un mutuo, serve contattare la istituto di credito e chiedere unprestito, dilazionato in tempi e modalit definite per priori mezzo un contratto sottoscritto. La banca, avendo ricevuto una singola garanzia, ha concesso il prestito dietro la promessa di restituire quanto legittimo entro il periodo successo tempo contratto (in come a frequenza e insieme da versare), con il surplus degli interessi naturalmente. Pi le rate vengono effettuate dilazionate, pi si protrarranno logicamente; contrariamente, pi la somma da versare aumenta e pi si accorcia il ciclo dei pagamenti. La istituto di credito, dal suo canto, ha scelto oppure meno successo tutelarsi mezzo unipoteca sulla tua abitazione che funger da eventuale rivalsa nel caso successo mancata adempienza.

Lipoteca, difatti, un onesto reale successo garanzia quale, attraverso beni mobili e immobili, ricopre in circostanza di debiti la insieme che non si potuta versare mezzo vendita forzata. Pu capitare per quale le esigenze cambino e che decidi di mettere in vendita il tuo immobile, persino sotto mutuo, per vivere in unaltra abitazione. Ti chiederai in tal caso, come far comprare abitazione con un mutuo da estinguere?

Vendere una abitazione con un mutuo costruite in corso

Nonostante la casa sia ancora sotto mutuo, il proprietario sei tu per tutti gli effetti. La banca pu rivalersi solamente in circostanza di inadempienza, ci non toglie con lo scopo di che hai il perbene di vendita essendo appunto il proprietario a ciascuno gli effetti. A tal proposito, sappi che lintestatario ha persino il perbene di poter effettuare una singola donazione, cessione o testamento del debitamente in caratteristica.

Come procedere? In preventivamente battura il futuro acquirente potrebbe farsi carico del mutuo restante, trovando un accordo mediante la istituto di credito che ha erogato il servizio precedentemente. In questo modo, lacquirente subentra al debitore, il quale dovr detrarre limporto versato, il residuo del muto dal corrispettivo finale, il prezzo di vendita stipulato legittimo. In alternativa, lacquirente potrebbe, al istante della compravendita, pagare come dovuto allistituto bancario e al (vecchio) proprietario la differenza sullimmobile.

Le opportunit di ufficializzare la vendita sono essenzialmente quattro: lestinzione anticipata del mutuo mediante rogito (ossia estinzione anticipata del mutuo al istante della vendita dellimmobile), laccollo del mutuo da parte del neo acquirente, lestinzione del mutuo prima dellatto notarile ed infine il cambio del bene ipotecato.

Estinzione anticipata del mutuo tramite il rogito

Nel primo caso, si opta con lo scopo di estinguere il mutuo sulla casa da vendere tramite la vendita stessa. Il ricavato percepito nel cedere il debitamente, quindi, è direttamente convogliato alla istituto di credito in maniera tale da eliminare il debito mediante questultima. Ci avviene costruite in sede successo rogito notarile, latto ufficiale che consente leffettivo passaggio di propriet del debitamente immobile.

Il rogito, quale ha bisogno della bellezza di un notaio, prevede anche quale vi sono il venditore e lacquirente nonch un rappresentante della banca. Mezzo assegno circolare, il proprietario riconosce alla banca una singola fetta del costo successo compravendita gi calcolata in passato e procede cos mediante la cancellazione dellipoteca. Daltro canto, la banca, infine deve mettere nero su bianco come avvenuto mezzo il rilascio di una singola quietanza di avvenuta estinzione del mutuo.

Accollo del mutuo da parte del neo acquirente

La seconda modalit si verifica abbastanza vittoria frequente e permette vittoria spostare il mutuo dal venditore al neo proprietario. Si parla di un subentro, dove il ingenuo inquilino prende su successo s la responsabilit nellaffrontare le spese di mutuo residuo mantenendo sempre le stesse condizioni di preventivamente.

In tal caso, fondamentale avere lapprovazione dellacquirente, elemento non piatto in quanto le condizioni e quindi i vincoli dellaccordo stipulato anni fa potrebbero essere inferiore vantaggiosi relativamente ad qualcuno di oggi. Logicamente, lapprovazione deve esserci concessa perfino da parte della istituto di credito, la che dal suo canto prender le grazie cauzioni nellaccertarsi che il contribuente abbia le possibilit assieme per tutti i requisiti richiesti per affrontare tale spesa e non esserci cos inadempiente.

La gamma da ponderare: da una singola parte lacquirente ha dei vantaggi dato che, seguendo tale procedura, non affronta le spese notarili, il servizio richiesto al perito n listruttoria; ciononostante, le condizioni contrattuali per cui sottostare, come accennato prima, vengono effettuate immutabili.

In caso vittoria accordo successo tutte le parti coinvolte, si pu passare allazione: laccollante (ossia lacquirente) sostituisce laccollato (il venditore), rimborsando cos la somma rimanente del mutuo incorso e di altre eventuali spese).

Laccollo del mutuo si divide costruite in cumulativo e liberatorio. Laccollo cumulativo prevede che il venditore sia ancora affidabile verso la banca: nel caso dove laccollante fosse inadempiente, sar il primo a coprire i debiti. Nel circostanza dellaccollo liberatorio, diversamente, si svincola da ogni responsabilit davanti la banca: sar solo ed esclusivamente lattuale beneficiario per rispondere vittoria eventuali mancanze di pagamenti.

Estinzione del mutuo preventivamente dellatto notarile

Nel terzo circostanza, si assiste infine allipotesi in cui il (ex) proprietario riesca per coprire tante de le spese prima del previsto, estinguendo cos il mutuo prima di sedersi al banco accanto al notaio, allatto notarile. Pu capitare difatti che costruite in caso successo entrata improvvisa di contante dovuto per una successo, ad uneredit o alla sola possibilit di aver fatto il proprio ideale, si estingua prima il debito.

Se vero quale pi conveniente estinguere preventivamente il mutuo per non incorrere durante la copertura perfino di famose interessi, dallaltra parte, costruite in seguito al Ddl Bersani del 2007, si ha la possibilit di non affrontare pi spese legate ad eventuali penali.

Cambio del debitamente ipotecato

La quarta opzione prevede il cambio del debitamente ipotecato, ciononostante di caratteristica si tratta? Tale opportunit significa trasferire lipoteca dallimmobile originale su un diverso, di fatto effettuando una singola vera e propria sostituzione di debitamente ipotecato. Ci vuol ammettere anzi buona parte de, in fisica, che il primo immobile svincolato dallipoteca in maniera che il neo acquirente possa possedere la abitazione senza alcun peso. Lopzione contemplabile qualora lacquirente riceve il lascia a passare da parte della banca. Generalmente, il via libera viene accordato se la garanzia prestata la stessa.

Limmobile, difatti, quello quale andr per rimpiazzare il precedente mediante ipoteca, occorre avere la medesima possibilit di realizzo nel circostanza in cui si vendesse allasta. Altrimenti, il venditore, potrebbe ricorrere in quale modo garanzia, al posto dellipoteca, con una singola fideiussione. Si parla successo unobbligazione quale una persona si impegna per fare per nome vittoria una terza verso la banca costruite in caso successo insolvenza del debitore, ricorrendo eventualmente alle inadempienze vittoria questultimo mezzo il esattamente patrimonio. Logicamente, il garante che si impegna occorre essere possessore di un patrimonio, mobile come immobile, che abbia la capacit di colmare leventuale dovuto scaturito dallinadempienza.

Documenti con lo scopo di vendere una singola casa mediante un mutuo

Vendere una abitazione con un mutuo richiede la raccolta di numerosi documenti, ovvero tutti quelli che normalmente sono richiesti per la vendita tradizionale pi quelli specifici con lo scopo di il mutuo.

Nel primo caso si includono:

  • Documenti del proprietario (tra cui fotocopia del documento successo identit e codice fiscale in corso di validit, certificato successo nascita e residenza, stato di dinastia dei e concesso se cittadino fuori dallUE);

E documenti dellimmobile:

  • APE (lattestato successo prestazione energetica);
  • precedenti edilizi (licenza, concesso, pratiche);
  • agibilit e condono;
  • relazione tattica;
  • visura catastale, ipotecaria e planimetria;
  • atto di provenienza (rogito, donazione, successione);
  • certificazioni degli impianti assieme ai libretti (se esistenti);
  • certificazioni condominiali costruite in caso vittoria immobile costruite in condominio;
  • visura Agenzia immobiliare

Oltre a questi, bisogner pertanto aggiungere costruite in caso successo mutuo:

  • copia del contratto di mutuo;
  • piano successo ammortamento;
  • certificazione di assenso alla cancellazione dellipoteca.

I primi paio servono nello specifico se lacquirente decide successo farsi carico del dovuto. Diversamente, non servono dato che mutuo ed ipoteca vengono effettuate estinti preventivamente della vendita.

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Victor
L'autore: Victor

Ciao, mi chiamo Victor. Sono giornalista da circa 8 anni. Cercherò sul mio blog di postare solo articoli interessanti e più popolari dal pianeta terra) Prenderò alcune notizie da altri siti con link alla fonte. Se non volete che l'articolo sia sul sito - scrivetemi.

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